Долгосрочная аренда жилья в Черногории

Переехать жить в Черногорию очень легко: покупаешь билет на самолет, садишься, взлетаешь, снова садишься, выходишь  и «добро дошли», или добро пожаловать. Осталась самая малость — найти где жить.

На первое время, как правило, приезжие останавливаются в одном из многочисленных апартаментов, или комнат, предназначенных для сдачи в аренду. В нетуристический сезон стоимость апартаментов может составлять 10-20 евро в сутки. Вроде бы и немного, но по итогам месяца набегает изрядная сумма.

Далее начинается поиск жилья на длительный срок. Русскоговорящие, как правило, стараются выйти на русскоговорящих же агентов — рассчитывая, что отсутствие языкового барьера им поможет.Конечно, в чем-то это помогает, но в чем-то и наоборот. Так, агенты могут взять комиссию сверх стоимости аренды в размере месячной арендной платы, хотя в Черногории принято, что комиссию посреднику платит владелец жилья. Посредник не обратит внимания арендатора на недостатки жилья, и о том, что квартира страдает плесенью или в ней очень холодно осенью и зимой, вы узнаете уже потом, через несколько недель. Кроме того, агент может завысить стоимость аренды на 50-100 евро, и вы об этом можете и не узнать, а агент будет получать с владельца жилья ежемесячно эту сумму.

Как же найти жилье самостоятельно и с наименьшими затратами? 

1. Жилье лучше всего искать в несезон, в период с октября по февраль-март. Конечно, это не значит, что вам не повезет и вы не найдете отличный вариант в апреле или даже в мае, но обычно владельцы жилья в это время готовятся к туристическому сезону, и рассчитывают на посуточную сдачу своих квартир и апартаментов.

2. Выберите город, в котором вы хотели бы жить. Если такого пока нет — то возьмите в аренду автомобиль с водителем, или просто машину напрокат, прокатитесь по нескольким и решите, какой город вам подойдет больше

3. Походите по городу, где вы решили жить, посмотрите объявления на специальных досках — часто владельцы квартир вешают объявления о сдаче квартир в аренду прямо на них, рядом с объявлениями об умерших.

4. Купите газету «Tender Oglasi» в ближайшем киоске, найдите раздел с жильем в аренду — и отметьте для себя варианты, которые, как вам кажется, вам подходят. Так как языка вы, скорее всего, не знаете, постарайтесь найти переводчика (например, по соседству с нотариусом или в муниципалитете). Работа переводчика обойдется вам в 20-30-50 евро, он позвонит по вашим объявлениям, выяснит все про варианты, поможет встретиться и объясниться. Кстати, русскоговорящие агенты часто предлагают варианты именно из этой газеты.

5. Есть отличное сообщество в Фейсбуке — Черногория. Аренда жилья . В нем можно встретить очень достойные варианты для аренды, или разместить свое объявление. Наверняка большинство агентов, с которыми вам придется иметь дело, в том числе предложат варианты из этого сообщества.

6. Не стесняйтесь походить по частному сектору города, где вы решили жить, и поспрашивать хозяев, не сдает ли кто квартиру. Скорее всего, кто-то сдает, и если не сдает сам, то скажет кто сдает. Переводчик здесь очень вам поможет.

На что обращать внимание при поиске жилья и переговорах по его аренде?

1. Обязательно внимательно осмотрите все стены в квартире/доме, на предмет свежей побелки и наличия плесени (это действительно бич многих домов в Черногории). Не стесняйтесь спросить у хозяина относительно ее наличия или отсутствия. Свежая побелка отдельных участков стены и углов комнат, кстати, моет говорить о том, что плесень есть.

2. Спросите у владельца квартиры/дома о наличии резервных емкостей с водой. В Черногории случается эпизодическое отключение воды, и наличие таких емкостей, куда закачивается вода, очень поможет.

3. Обязательно выясните, каким образом отапливается квартира или дом, чтобы не было потом непредвиденных расходов на покупку обогревателей или печки.

4. Выясните, на какой срок сдается жилье — на год или до начала сезона. Если только до сезона, то это означает, что в июне вас выселят, и на самые теплые месяцы вы будете вынуждены искать жилье по туристическим расценкам. Поэтому требуйте заключения договора аренды на год, и обязательно оговаривайте, что в летний сезон стоимость аренды не меняется.

5. Обязательно требуйте заключения официального договора аренды, через нотариуса или Основной суд. Не бойтесь Основого суда — это не Россия, в Черногории суд — очень полезный орган. Выясните у владельца жилья, кто будет оплачивать налог на доход от сдачи жилья в аренду — он сам, или вы, и входит ли сумма налога в стоимость жилья.

6. Выясните у владельца жилья, кто оплачивает туристический налог — вы или он, и входит ли эта сумма в стоимость аренды.

7. В Черногории многие владельцы жилья категорически против домашних животных — отдельно оговаривайте этот момент.

8. Обратите внимание на наличие рядом крупных ресторанов, кафе и клубов. В сезон вы будете разочарованы их соседством. Даже если в несезон они не работают — в сезон откроются обязательно.

В Черногории, как и в других странах, кроме арендной платы за жилье вы отдельно оплачиваете счет за электричество (по-черногорски «струю»), и воду. Центрального горячего водоснабжения в Черногории на побережье, кстати, нет — везде стоят электрические бойлеры.

В отличие от российских квартирных реалий, в Черногории несколько иное деление квартир. Здесь нет понятия «1-комнатная квартира», а есть «1-спальная». Это означает, что есть отдельная спальная комната, и есть кухня, соединенная с достаточно большой гостиной, в нашем понимании это — практически полноценная двухкомнатная квартира. Если речь в объявлении идет о двухспальной квартире — то это по-нашему «трешка». Если вы увидели в объявлении слово «спрат» — то речь идет об этаже дома. Если же в объявлении указано «гарсоньера» — то это комната, соединенная с кухней, рассчитанная, как правило, на 1 человека.

Также далеко не во всех квартирах и домах есть ванна. Как правило, ставят душевые кабины.

И еще один важный момент — порядок оплаты аренды. Конечно, владельцы жилья хотели бы получить деньги вперед за несколько месяцев, а то и за год. Но они вполне согласятся и на вариант помесячно, или сначала на предоплату в 3 месяца, а потом на ежемесячную оплату.

На какой бюджет рассчитывать при поиске жилья в аренду? Вот примерные цены на жилье в долгосрочную аренду по побережью Черногории:

— гарсоньера — 150-250 евро в месяц

— 1-спальная квартира — 150-300 евро

— 2-спальная квартира — 200-350 евро

— 3-спальная квартира — 250-400 евро

— Этаж дома — 200-400 евро.

Если же вы ищете жилье более высокого класса — стоимость аренды может составить и 500, и 1000, и 1500 евро в месяц, совершенству, как известно, нет предела.

В общем, в поиске жилья самостоятельно нет ничего страшного. Можно это делать и самостоятельно, и прибегать к помощи агентов. Главное — сразу выяснять условия работы с ними, внимательно смотреть все варианты, торговаться (тем самым на 50-100 евро в месяц можно снизить расходы) и не торопиться — вариантов, как правило, хватает.

Если же поиска жилья самостоятельно вызывают у вас опасения из-за нехватки языка, или вы готовы заплатить агенту за поиск подходящего для вас варианта, то можно обратиться к агентам. Список некоторых из них представлен ниже:

№ п/п Название, ФИО Контакты Город Примечание
1 Азарова Валерия https://www.facebook.com/valeria.azarova.5?fref=nf Будва
2 Алексей https://www.facebook.com/profile.php?id=100007750899971&fref=nf Будва
3 Аникеев Валерий https://www.facebook.com/Valerij.Nikolaevic.Anikeev?fref=nf Бар
4 Белоконева Иветта https://www.facebook.com/eden.kotor?fref=nf Ораховац (Котор)
5 Веселов Илья https://www.facebook.com/profile.php?id=100001060547045&fref=nf Будва Тел. 069263079
6 Гареник Марина https://www.facebook.com/mary.harenyk?fref=nf Бар тел. 069598183
7 Дериглазова Оксана https://www.facebook.com/profile.php?id=100001309259216&fref=nf Будва
8 Джус https://www.facebook.com/alina.zhupiy?fref=nf Будва
9 Еремина Екатерина https://www.facebook.com/katya.eremina?fref=nf Будва
10 Кузнецов Дмитрий https://www.facebook.com/profile.php?id=100004147248276&fref=nf Будва тел. +382 68-315-856
11 Литвинова Маша https://www.facebook.com/maria.litvinova.14?fref=nf Будва Тел. +38268653334
12 Лярская Ольга https://www.facebook.com/nizhegorodtseva.olga?fref=nf Тиват
13 Мельник Марина https://www.facebook.com/profile.php?id=100006936701001&fref=nf Херцег-Нови  Тел. 069256111
14 Наталья https://www.facebook.com/nrimsha?fref=nf Бар
15 Павлович Зинаида https://www.facebook.com/zinaida.zeg?fref=nf Бар
16 Плева Юлия https://www.facebook.com/profile.php?id=100000093688032&fref=nf Бар
17 Поспелов Ян, Светлана https://www.facebook.com/yan.pospelov?fref=nf Бар Тел. 069 971240
18 Ринат https://www.facebook.com/rinat.mukhamedyarov?fref=nf Херцег-Нови Тел. 069962280
19 Русский дом http://rusdom.biz/transfer Херцег-Нови Тел. +382 69 74 11 11
20 Савинова Лариса https://www.facebook.com/profile.php?id=100008219945553&fref=nf Бар
21 Самарина Вера https://www.facebook.com/batel.moscow?fref=nf Бока-Которска
22 Сергей Монте https://www.facebook.com/sergei.monte?fref=nf Бар
23 Солдатенкова Изабелла https://www.facebook.com/profile.php?id=100007057124904&fref=nf Бар
24 Тополова Евгения https://www.facebook.com/etopolova?fref=nf Херцег-Нови

Агентам: Если вы не нашли себя в этом списке, а также если хотите разместить рекламу своих услуг, то свяжитесь с нами.

 

Долгосрочная аренда жилья в Черногории: Один комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>