Покупка недвижимости в Черногории — мифы и факты

a3

Недвижимость в Черногории — мифы и факты

Прекрасный климат Черногории и ее экология делают привлекательной жизнь здесь. В свою очередь, у многих рано или поздно появляется желание купить здесь недвижимость. Одни стремятся ее приобрести, чтобы жить здесь постоянно, как альтернативу аренде. Другие покупают дом или квартиру, чтобы приезжать сюда на летнее время, и используют их как второй дом. Третьи же покупают недвижимость с инвестиционными целями — чтобы сдавать ее в сезон летом.

Вопрос окупаемости инвестиций в черногорскую недвижимость — это предмет нашего консалтинга, и рассматривается он отдельно. В этой статье мы рассмотрим мифы и факты о черногорской недвижимости, чтобы при ее покупке вы могли обратить внимание на те детали, которые обычно в глаза не бросаются, и о которых продавец может и умолчать.

Миф 1. Инвестиции в покупку земли, дома или квартиры в Черногории — это перспективное вложение, потому что недвижимость всегда растет в цене.

Факт. Недвижимость в Черногории росла в цене вплоть до кризиса 2008 года. С тех пор стоимость недвижимости постоянно снижается. Если рассматривать покупку недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи и получения прибыли — стоит очень хорошо подумать, и проконсультироваться.

Миф 2. В Черногории низкие цены на недвижимость.

Факт. Недвижимость можно разделить на две большие группы: недвижимость на побережье, и недвижимость в глубине страны.

Участки земли, дома и квартиры, предлагаемые внутри страны, как правило, недорогие. Скажем, участок земли площадью в 1000 метров можно купить и за 10-15 тысяч евро, а небольшой дом — за 30-50 тысяч.

На побережье ситуация иная. Стоимость квартиры или дома колеблется от 800 до 3-4 тысяч евро за квадратный метр, в зависимости от муниципалитета, удаленности от моря, престижности района и иных факторов. Стоимость земли на побережье также значительно выше: квадратный метр может стоить и 100 евро, и доходить до 1000, в зависимости от расположения участка, его урбанизированности (подготовленности к застройке), наличия собственного пляжа и иных факторов.

Миф 3. Приобретение недвижимости в Черногории дает право на ВНЖ и ПМЖ.

Факт. С 1 апреля 2015 года в Черногории вступил в силу закон, согласно которому покупатели недвижимости имеют право на получение годового вида на жительство. Однако до сих пор не определена стоимость недвижимости, покупка которой дает такое право. Кроме того, ВНЖ на основании покупки недвижимости не дает права на работу в Черногории, и не дает права на получение ПМЖ по истечении 5-летнего срока пребывания в Черногории, как это существует по визам категории Д.

Некоторые специалисты довольно осторожны в перспективах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью, так как в Черногории достаточно часто меняется законодательство.

Миф 4. В Черногории нет центрального отопления, и зимой в домах очень холодно.

Факт. Да, в Черногории нет центрального отопления. Владельцы квартир в холодное время отапливаются масляными или конвекторными обогревателями, а также кондиционерами в режиме обогрева. Владельцы домов и вилл ставят дровяные печи и камины, и отапливают свои жилища дровами.

Однако холодный сезон в Черногории на побережье — это время примерно с ноября по апрель. С мая необходимости отапливать жилье уже практически нет. Кроме того, в самые холодные месяцы года температура на лице очень редко опускается ниже 0. Как правило, днем она составляет 5-15 градусов.

Миф 5. Чем ближе недвижимость к морю, тем лучше.

Факт. Да, чем ближе дом или квартира расположены к морю, тем лучше. Во-первых, визуально гораздо приятнее, когда имеется вид на море. Во-вторых, такие объекты недвижимости считаются более престижными.

Но необходимо отметить и минусы. Так, чем ближе к морю, тем более высокая влажность в жилище, и выше риск появления плесени, особенно если не проветривать регулярно комнаты, и если дом построен с нарушением норм строительства. Кроме того, чем ближе жилье находится к морю, тем выше оно в цене — продавцы стараются получить премию за вид из окна.

 

Покупка недвижимости в Черногории — мифы и факты: Один комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>